建設(shè)工程項目全程法律服務(wù)方案

　　一、 法律服宗旨

　　全力服務(wù)建設(shè)工程項目建設(shè)，強(qiáng)化建設(shè)工程項目的專業(yè)管理，防范建設(shè)工程項目的各類法律風(fēng)險，為建設(shè)工程項目提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)和強(qiáng)大的法律支持，成功實現(xiàn)建設(shè)工程項目的各項預(yù)定的目標(biāo)。

　　二、 法律服務(wù)目標(biāo)

　　1、統(tǒng)過對事務(wù)所優(yōu)質(zhì)資源的綜合調(diào)配，向建設(shè)工程項目提供優(yōu)質(zhì)、高效、全程的專業(yè)化法律服務(wù)。

　　2、遵從“事前預(yù)防為主，事后救濟(jì)為輔”的服務(wù)原則，運(yùn)用專業(yè)的法律知識和技能避免或減少建設(shè)工程項目開發(fā)中可能出現(xiàn)的法律疏忽及偏差，對出現(xiàn)的法律疏忽及偏差所帶來的法律糾紛采取法律救濟(jì)措施，減少或甚或避免可能造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　3、通過律師專業(yè)服務(wù)，提升建設(shè)工程項目的品牌效益，增加建設(shè)工程項目品牌附加值，降低建設(shè)工程項目法律風(fēng)險及項目建設(shè)的機(jī)會成本，提高建設(shè)工程項目的盈利能力。

　　三、 服務(wù)范圍

　　(一)、建設(shè)工程前期法律服務(wù)內(nèi)用

　　參與建設(shè)工程項目的前期法律文件的起草和準(zhǔn)備，提供建設(shè)工程項目政策、法律可行性分析;審查建設(shè)工程可行性報告，出具法律意見書，詳述之：

　　1、就土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實物抵押融資等的法律可行性出具法律意見書。

　　2、協(xié)助辦理建設(shè)工程建設(shè)項目規(guī)劃、立項審批及其他各種政府批準(zhǔn)手續(xù)。

　　3、協(xié)助擬定建設(shè)工程項目開發(fā)方案;參與起草和完善聯(lián)建、參建或合資合作合同文件，選擇合適的投資形式和保險方式，進(jìn)行建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓和產(chǎn)權(quán)交易，起草、審核建設(shè)工程項目轉(zhuǎn)讓、收購合同。

　　4、協(xié)助當(dāng)事人辦理征地手續(xù)，起草、審核征地補(bǔ)償、安置協(xié)議，代理或參與簽訂相關(guān)合同。

　　5、協(xié)助當(dāng)事人制定拆遷方案;起草、審核委托拆遷協(xié)議、拆遷安置文告、拆遷安置協(xié)議等;處理拆遷糾紛。

　　(二)、建設(shè)工程中的法律服務(wù)范圍

　　1、參與編制勘探、設(shè)計、施工、監(jiān)理等的招標(biāo)文件，對其合法性進(jìn)行審查，提供招標(biāo)文件的法律咨詢。

　　2、對建設(shè)工程項目招標(biāo)投標(biāo)程序、及各種招投標(biāo)文件的合法性進(jìn)行審查;為評標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見。

　　3、代為起草或?qū)彶榻ㄔO(shè)工程勘探、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝、設(shè)備、材料采購、代建項目管理合同、建設(shè)工程施工合同的總承包，專業(yè)分包，勞務(wù)分包的合同等合同文本和相關(guān)補(bǔ)充文件，審查相關(guān)單位的專業(yè)資質(zhì)，參與或代理合同談判，協(xié)助建立健全項目管理制度、合同及工程檔案資料管理制度。

　　4、協(xié)助工程施工中建立規(guī)范的操作程序和議事規(guī)程，協(xié)助保存好簽證單、會議記錄等原始材料檔案;

　　5、為委托單位的項目管理人員進(jìn)行法律實務(wù)培訓(xùn)，完善項目治理結(jié)構(gòu)，幫助建立健全項目管理制度、和統(tǒng)計工程檔案資料管理制度。

　　6、嚴(yán)格控制工程造價，協(xié)助處理因工程造價引起的爭議;協(xié)條工程建設(shè)各方因工程結(jié)算而產(chǎn)生的爭議并提出處理意見;代理對爭議價款的工程造價審核、鑒定以及訴訟、仲裁工作。

　　7、圍繞工程項目，協(xié)助委托人建立和完善工程質(zhì)量監(jiān)督制度，協(xié)助辦理工程簽證。協(xié)調(diào)處理因工程質(zhì)量問題而產(chǎn)生的爭議，參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查和分析，為事故處理提出法律意見。協(xié)助委托人與政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門建立聯(lián)系;代理開展工程質(zhì)量的評定、鑒定及訴訟、仲裁工作。

　　8、參與文明與安全施工管理，協(xié)助建立各方安全生產(chǎn)責(zé)任制度，參與安全事故的分析與處理。

　　9、參與委托人對工程竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見。

　　10、參與、協(xié)助工程結(jié)算工作，協(xié)助委托人協(xié)調(diào)工程結(jié)算糾紛，完成工程結(jié)算。

　　11、因項目緩建、停建，逾期交工，設(shè)計變更、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、工程索賠等發(fā)生糾紛的協(xié)調(diào)處理。

　　12、協(xié)助委托人建立有效地工程保修體系，以保證工程在合理使用壽命內(nèi)的正常使用。

　　13、加強(qiáng)工程索賠管理，代理委托人對工程款進(jìn)行追償。

　　14、協(xié)助辦理建設(shè)工程施工合同的主體糾紛、招投標(biāo)糾紛、工程款糾紛、工程質(zhì)量糾紛、分包及轉(zhuǎn)包糾紛、造價審計糾紛、相鄰糾紛而引發(fā)的仲裁及各類訴訟法律服務(wù)。

　　15、參與建設(shè)工程中召開的各方的工作會議，及時了解工程建設(shè)中出現(xiàn)的各種問題，有效及時的提出解決方案。

　　(三)、建設(shè)工程專業(yè)資信調(diào)查

　　對建設(shè)工程項目的背景、立項規(guī)劃等各項審批文件的合法性進(jìn)行審查和調(diào)查;對建設(shè)工程合同主體資質(zhì)、資格及履約能力進(jìn)行審查和調(diào)查。

　　(四)建設(shè)工程糾紛處理

　　代理建設(shè)工程項目的法律糾紛，包括協(xié)商、仲裁代理、法院訴訟和執(zhí)行。

　　四、 工作方式及時間

　　項目律師定期和不定期聯(lián)系結(jié)合到現(xiàn)場或項目現(xiàn)場常住方式。

　　五、 工作方法

　　1、簡單的法律事務(wù)，由承辦律師口頭解答。

　　2、對建設(shè)工程項目法律事務(wù)提供建設(shè)性法律意見的，根據(jù)需要由承辦律師出具《法律意見書》。

　　3、對建設(shè)工程項目法律事務(wù)提出改進(jìn)性措施的，根據(jù)需要由承辦律師出具《法律意見書》。

　　4、對建設(shè)工程項目的重大合同進(jìn)行審查、評判，并提出修改意見的，根據(jù)需要由承辦律師出具《合同審查法律意見書》。

　　5、對建設(shè)工程項目法律事務(wù)的真實性、合法性進(jìn)行證明的，根據(jù)需要由承辦律師出具《律師見證書》或由委托人委托，代理辦理法律公證。

　　6、對建設(shè)工程項目法律事務(wù)，委托人需要律師起草法律文件的，由承辦律師起草法律文件。

　　7、代理與建設(shè)工程項目有關(guān)的訴訟、調(diào)解、仲裁、行政聽證等法律事務(wù)。

　　8、代理或參與建設(shè)工程工程項目的商務(wù)談判。

　　六、 工作流程

　　1、日常類法律事務(wù)的工作流程

　　(1) 接收委托人交辦的法律事務(wù)

　　所有合同審查、出具法律文件等事務(wù)由項目律師團(tuán)統(tǒng)一接收并建檔編號，分配給承辦律師辦理。

　　(2) 審查、修改、起草出具法律文件

　　承辦律師在接到待審法律文件或起草、出具法律文件的委托后，認(rèn)真、細(xì)致的進(jìn)行審查工作，避免文件涉及事項存在法律疏漏和偏差，抑或陷入法律誤區(qū)或陷阱。簡單文件在1個工作日內(nèi)，重要文件在3個工作日內(nèi)，特別復(fù)雜或重大文件在五個工作日內(nèi)完成交辦任務(wù)，交項目律師團(tuán)集體審議通過，完成定稿。